SZAKTERÜLETEM
Ingatlanjog
Jogi közreműködés ingatlanügyletekhez
Az előkészítéstől a szerződéskötésen át az ingatlan-nyilvántartási ügyintézésig.
Őszinte tájékoztatás
Érthető magyarázat
Gondos okiratszerkesztés
Folyamatos kapcsolattartás
INGATLANÜGYLET ELŐTT
A lényeges feltételeket érdemes előre áttekinteni
Egy ingatlan adásvétele, ajándékozása vagy az ingatlanhoz kapcsolódó jogok rendezése rendszerint jelentős vagyoni döntés. Az ügylet jogi előkészítése ezért nem az okirat megszövegezésével kezdődik. Az ingatlanjog területén ezért már az ügylet elején érdemes tisztázni a lényeges jogi és gyakorlati feltételeket.
Elsőként az ügy körülményeit, a felek megállapodását és azokat a lényeges kérdéseket tekintjük át, amelyeket a szerződésben vagy más okiratban pontosan rendezni kell.
AMIT MÁR AZ ELEJÉN ÉRDEMES RENDEZNI:
- A felek célját és megállapodásuk lényeges pontjait.
- Az ingatlan tulajdoni és jogi helyzetét, valamint a terheket.
- A teljesítés és – ahol releváns – a birtokbaadás feltételeit.
INGATLANÜGYEK
Miben segíthetek?
Más, kapcsolódó kérdés esetén is érdemes röviden ismertetnie az ügyét.
Kiemelt ingatlanjogi területek
Az ingatlanügyletek körülményei és a szükséges jogi lépések ügyenként eltérhetnek.
Az alábbiakban azokat az ingatlanjogi területeket mutatom be,
amelyekkel munkám során kiemelten foglalkozom.
Ingatlan-adásvétel
Ingatlan adásvételéhez kapcsolódó jogi közreműködés a feltételek áttekintésétől a szerződés elkészítésén át az ingatlan-nyilvántartási ügyintézésig.
Egy ingatlan megvásárlása vagy eladása rendszerint jelentős vagyoni döntés. Fontos ezért, hogy a felek megállapodása pontosan jelenjen meg a szerződésben és mindenki számára egyértelmű legyen, milyen feltételek mellett történik az ügylet.
A szerződés elkészítése előtt az ügy lényeges körülményeit és az ingatlan jogi helyzetét is áttekintjük.
Az adásvételi szerződésben tipikusan meg kell határozni,
illetve rendezni kell többek között:
- a vételárat és megfizetésének módját;
- a birtokbaadás időpontját és feltételeit;
- az ingatlan tulajdoni és jogi helyzetét;
- az ügylethez kapcsolódó további feltételeket.
Fontos tudni:
Az ingatlan jogi helyzetének pontos megítéléséhez elengedhetetlen a friss tulajdoni lap vizsgálata. Ebből ellenőrizhetők többek között a tulajdonosi adatok, valamint az ingatlanra bejegyzett jogok, terhek és egyéb lényeges tények.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- az ügy körülményeinek és az ingatlan adatainak áttekintésére;
- az adásvételi szerződés elkészítésére és egyeztetésére;
- a lényeges szerződéses feltételek érthető ismertetésére;
- a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási ügyintézésre.
Ajándékozás
Ingatlan tulajdonjogának ajándékozással történő átruházásához kapcsolódó szerződéskészítés és jogi ügyintézés.
Ingatlan ajándékozásakor is fontos, hogy a felek szándéka pontosan és egyértelműen kerüljön a szerződésbe. Bár az ajándékozás gyakran családtagok vagy egymáshoz közel álló személyek között történik, hosszú távra meghatározhatja az ingatlan tulajdoni viszonyait.
Az okirat elkészítése előtt áttekintjük, mit szeretnének a felek elérni és van-e olyan további jog vagy feltétel, amelyet rendezni szükséges.
Az ajándékozásnak illetékjogi következményei is lehetnek, ezért az okirat elkészítése előtt ezt a szempontot is érdemes tisztázni.
Az ajándékozás érintheti például:
- az ingatlan egészének vagy tulajdoni hányadának átadását;
- haszonélvezeti jog fenntartását vagy alapítását;
- az ingatlanhoz kapcsolódó meglévő jogokat és terheket;
- az ajándékozás egyedi feltételeit.
Fontos tudni:
Az ajándékozás tulajdonosváltozással jár, ezért az ingatlan jogi helyzetét és a felek szándékát ugyanúgy érdemes pontosan áttekinteni, mint más ingatlanügyleteknél. Családon belüli ajándékozásnál is fontos, hogy a felek szándéka és a kapcsolódó feltételek egyértelműen szerepeljenek a szerződésben.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- az ajándékozás körülményeinek áttekintésére;
- az ingatlan-ajándékozási szerződés elkészítésére;
- a kapcsolódó jogok és feltételek rögzítésére;
- az ingatlan-nyilvántartási ügyintézésre.
Használati megállapodások
Közös tulajdonban álló ingatlan használatának és a tulajdonostársak közötti használati rendnek a rendezése.
Közös tulajdon esetén a tulajdoni hányad önmagában nem feltétlenül mutatja meg, hogy az ingatlan egyes részeit a tulajdonostársak a mindennapokban hogyan használják.
Használati megállapodásban pontosan rögzíthető, hogy ki mely területet vagy helyiséget használja, illetve hogyan történik a közösen használt részek igénybevétele.
A megállapodás rendezheti például:
- az egyes tulajdonostársak által használt területeket;
- a közösen használt ingatlanrészeket;
- a bejárás vagy megközelítés módját;
- más, a mindennapi használathoz kapcsolódó kérdéseket.
Fontos tudni:
A tulajdoni hányad és az ingatlan tényleges használata két külön kérdés. Egy pontos használati megállapodás abban segít, hogy a tulajdonostársak között egyértelmű legyen, ki mely területet és milyen módon használhatja.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- a fennálló tulajdoni és használati helyzet áttekintésére;
- a tulajdonostársak megállapodásának pontos rögzítésére;
- a használati megállapodás elkészítésére;
- meglévő használati viszonyok szerződéses rendezésére.
Haszonélvezeti jog
Haszonélvezeti jog alapításához, módosításához vagy megszüntetéséhez, valamint haszonélvezettel érintett ingatlanügyletekhez kapcsolódó jogi közreműködés.
A haszonélvezeti jog és a tulajdonjog két külön jogosultság. A tulajdonos és a haszonélvező ezért ugyanahhoz az ingatlanhoz kapcsolódóan eltérő jogokkal rendelkezhet.
Ha egy ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt, fontos tisztázni, hogy ez hogyan érinti az adott ügyletet, illetve milyen lépések szükségesek a felek céljának megvalósításához.
A haszonélvezettel érintett ügyekben lényeges annak tisztázása is, hogy az adott kérdésben a tulajdonos, a haszonélvező vagy mindkét fél közreműködésére van-e szükség.
Felmerülhet például:
- haszonélvezeti jog alapítása;
- meglévő haszonélvezeti jog módosítása;
- haszonélvezeti jog megszüntetése;
- haszonélvezettel terhelt ingatlan adásvétele vagy ajándékozása.
Fontos tudni:
A haszonélvezeti jog nem „erősebb” a tulajdonjognál, hanem más jogosultságokat biztosít.
Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan is értékesíthető, az ügylet előtt azonban pontosan át kell tekinteni a fennálló jogokat és azok hatását.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- a fennálló tulajdoni és haszonélvezeti helyzet áttekintésére;
- haszonélvezeti jog alapításához szükséges okirat elkészítésére;
- meglévő haszonélvezeti jog módosításának vagy megszüntetésének rendezésére;
- haszonélvezettel érintett ingatlanügylet jogi előkészítésére.
Szolgalmi jog
Szolgalmi jog alapításához, módosításához vagy megszüntetéséhez kapcsolódó megállapodások és okiratok elkészítése.
Előfordulhat, hogy egy ingatlan használatához egy másik ingatlan igénybevételére is szükség van. Ilyen helyzetben merülhet fel például átjárás vagy más használat szolgalmi joggal történő rendezése.
Fontos, hogy a megállapodásból egyértelműen kiderüljön, milyen jogosultság áll fenn, mely ingatlanokat érinti, és pontosan mire terjed ki.
A megfelelően kialakított szabályozás célja, hogy a jogosultság a gyakorlatban is egyértelműen működjön és a későbbi használat során se teremtsen bizonytalan helyzetet az érintett tulajdonosok között.
A szolgalmi jog rendezheti például:
- az átjárás vagy megközelítés lehetőségét;
- meghatározott ingatlanrész használatát;
- már fennálló szolgalmi jog módosítását;
- a szolgalmi jog megszüntetését.
Fontos tudni:
A szolgalmi jog az ingatlan használatát hosszabb távon is befolyásolhatja, ezért annak tartalmát érdemes pontosan meghatározni. Nemcsak a jog fennállása számít, hanem az is, hogy az milyen területre és milyen használatra terjed ki.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- az ingatlanok és a rendezni kívánt helyzet áttekintésére;
- a szolgalmi jog tartalmának és feltételeinek meghatározására;
- a szükséges megállapodás és okirat elkészítésére;
- a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási ügyintézésre.
Társasház-alapítás
Társasház létrehozásához szükséges jogi dokumentumok elkészítése és az alapítással kapcsolatos jogi közreműködés.
Társasház alapításakor az ingatlanon belül önálló tulajdonú egységek és azokhoz kapcsolódó közös tulajdoni részek jönnek létre.
A folyamat ezért pontos jogi előkészítést igényel: egyértelműen meg kell határozni, mi kerül külön tulajdonba, mi marad közös tulajdonban, és hogyan épül fel a létrejövő társasház tulajdoni rendszere.
Az alapítás során fontos, hogy a külön és közös tulajdonba kerülő ingatlanrészek, valamint az azokhoz kapcsolódó tulajdoni hányadok egyértelműen és pontosan kerüljenek meghatározásra.
Az alapítás során rendezni kellhet például:
- a külön tulajdonba kerülő lakásokat vagy egyéb helyiségeket;
- a közös tulajdonban maradó ingatlanrészeket;
- az egyes tulajdonokhoz kapcsolódó tulajdoni hányadokat;
- a társasház létrehozásához szükséges alapvető dokumentumokat.
Fontos tudni:
A társasház-alapítás nem kizárólag egy okirat elkészítéséből áll. A jogi dokumentumoknak összhangban kell állniuk az ingatlan tényleges kialakításával és a létrehozni kívánt tulajdoni viszonyokkal. Az alapítás előtt az ingatlan adottságait és a tervezett tulajdoni viszonyokat is át kell tekinteni.
A jogi közreműködés többek között kiterjedhet:
- a társasház-alapítás jogi feltételeinek áttekintésére;
- az alapításhoz szükséges okiratok elkészítésére;
- a tulajdoni struktúra és a dokumentumok egyeztetésére;
- a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási ügyintézésre.
Más ingatlanjogi kérdésben lenne szüksége segítségre?
Áttekintjük a helyzetet és egyeztetjük, hogyan tudunk továbblépni.
A KÖZÖS MUNKA MENETE
Hogyan zajlik az együttműködés?
01.
Kapcsolat felvétele
Írja meg röviden, milyen ingatlanügyről van szó és adja meg az érintett ingatlan főbb adatait, valamint elérhetőségét.
02.
Az ügy áttekintése
Áttekintem az ügy körülményeit és egyeztetjük, milyen további információkra vagy dokumentumokra van szükség.
03.
Jogi közreműködés
Átbeszéljük a lényeges jogi kérdéseket, elkészítem a szükséges okiratokat és közérthetően ismertetem azok tartalmát.
04.
Ügyintézés és lezárás
Ellátom az ügyhöz kapcsolódó jogi ügyintézést és a folyamat fontosabb lépéseiről folyamatosan tájékoztatom Önt.
Gyakori kérdések
Elsőként elegendő röviden összefoglalnia, milyen ingatlanügyről van szó, megadnia az érintett ingatlan legfontosabb adatait, valamint az elérhetőségét. Ha az ügy áttekintéséhez további információkra vagy dokumentumokra van szükség, ezeket ezt követően egyeztetjük.
Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez jogi képviselet szükséges. Az ügyvédi közreműködés során áttekintjük az ügy lényeges körülményeit és az ingatlan jogi helyzetét, elkészül a megfelelő szerződés, majd megtörténik a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási ügyintézés.
Nem. A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog eltérő tartalmú jogosultságokat biztosít. Egy haszonélvezettel érintett ingatlan esetén ezért nem az a kérdés, hogy melyik jog „erősebb”, hanem az, hogy az egyes jogosultakat pontosan milyen jogok illetik meg.
Az elkészítés időigénye az ügy körülményeitől és összetettségétől függ. Egy szerződés vagy más okirat megfelelő előkészítése nem pusztán „ránézést” jelent: az ügy lényeges körülményeit és a rendelkezésre álló információkat is át kell tekinteni. A várható ütemezés ezért az ügy megismerését követően egyeztethető.
Az ügyvédi munkadíjról az adott ügy ismeretében lehet pontos tájékoztatást adni.